Осмотр квартиры: список на те полчаса, что вы проведёте внутри

Собираясь на просмотр, возьмите три вещи: заряженный телефон, зарядное устройство и небольшой фонарик. Зарядка нужна для проверки розеток — в каждой комнате вы включаете одну и видите, идёт ли зарядка. Фонарик пригодится, чтобы заглянуть за шкаф, в нишу и под трубы в санузле; сырость чаще всего начинается именно в тех местах, которые не видны.

Выберите и время. По возможности приезжайте днём — искусственный свет прячет состояние стен и потолка. Если квартира рассматривается всерьёз, стоит приехать второй раз вечером: освещён ли подъезд, какая жизнь во дворе, слышно ли соседей — ответы на эти вопросы видны только вечером.

Воду проверяют первой, потому что её ремонт самый дорогой и самый неудобный. Зайдите в ванную и откройте кран полностью: какой напор, ровная ли струя, через сколько секунд идёт горячая. Затем откройте одновременно кран на кухне — насколько падает напор при двух точках сразу, особенно важно на верхних этажах. Посмотрите и на цвет воды: желтоватая струя в первые секунды говорит о старых трубах.

Канализацию проверить просто: наберите полную раковину и спустите. Если вода уходит медленно или возвращается с бульканьем, это признак постоянной проблемы. Смойте в унитазе, дождитесь наполнения бачка и убедитесь, что он не подтекает. Загляните фонариком под трубы: сухой подтёк, белый солевой след или ржавчина выдают медленную течь.

Отдельный вопрос — нагрев воды. Если в квартире колонка, попросите её включить и спросите, когда её последний раз обслуживали. С любым газовым прибором будьте внимательны: подозрительный запах или старое, давно не обслуженное устройство — это уже не просто неудобство.

Попросите показать электрощиток. Это не странная просьба: одного взгляда на щиток достаточно, чтобы многое понять о состоянии квартиры. Новые автоматы, аккуратная проводка и подписанные линии — хороший знак. Спутанные провода, старые пробки и соединения на изоленте потом станут вашей проблемой.

Розетки проверьте зарядкой — хотя бы по одной в каждой комнате. Заодно посмотрите на их количество: в старых домах одна розетка на комнату обычное дело, и в быту это превращается в лес удлинителей. Нажмите и все выключатели, убедитесь, что светильники на месте и работают.

Самый важный вопрос — мощность. В старых домах кондиционер, стиральная машина и электрообогреватель, включённые одновременно, нередко выбивают автомат. Спросите хозяина прямо: можно ли включать эти три прибора вместе и когда в последний раз меняли проводку. Тон ответа часто говорит больше самого ответа.

Отопление в Узбекистане стоит особняком, потому что оно полностью меняет зимний коммунальный счёт. Центральное ли отопление в доме, греет ли колонка или всё держится на электрообогревателях — выясните это, даже если смотрите квартиру летом. И сразу задайте второй вопрос: сколько выходили коммунальные за эту квартиру прошлой зимой. Спрашивать про конкретные суммы не неловко — это ваш будущий расход.

Откройте и закройте окна. Закрываются ли они без перекоса, целы ли уплотнители, не тянет ли между рамами. Старые деревянные окна плохо держат тепло, и зимой это чувствуется сразу. Внимательно осмотрите и стену у окна и подоконник: пятна с чёрными точками, вздувшаяся краска или отошедшие обои — признаки сырости.

Сырость можно определить и на запах. Если в первую секунду в квартире чувствуется затхлость, не пропускайте это мимо — особенно на первом и на последнем этаже. Свежо закрашенный кусок потолка или обои, переклеенные в одной-единственной комнате, часто скрывают след протечки. Не стесняйтесь спросить: здесь протекало, когда чинили.

Мобильную связь проверьте прямо на месте и на собственном телефоне — в каждой комнате, особенно в спальне и в ванной. В домах с толстыми стенами и в квартирах на цокольном уровне сигнал пропадает неожиданно. Здесь же решите вопрос с интернетом: какой провайдер заведён в квартиру, есть ли кабель или его придётся проводить самому, какая скорость.

Выйдите в подъезд и постойте минуту. Чисто ли на лестнице, горит ли свет, запирается ли входная дверь, работает ли лифт и в каком он состоянии. Выйдите во двор: есть ли где поставить машину, где стоят мусорные контейнеры, какая детская площадка. В объявлении об этом не пишут никогда, а жить с этим вам каждый день.

Если получится, перекиньтесь парой слов с кем-нибудь из соседей. Спросить у человека в подъезде «хорошо ли здесь идёт вода, не холодно ли зимой» совершенно нормально, и ответ обычно самый честный. Заодно вы узнаете, действительно ли показывающий квартиру человек имеет к этому дому отношение.

Если квартира понравилась, перед уходом поднимите вопрос документов. Попросите показать документ на жильё и паспорт хозяина и убедитесь, что имя в обоих совпадает. Если квартиру показывает родственник или знакомый собственника, у него должна быть доверенность. Эта проверка занимает минуту и останавливает большинство мошеннических схем прямо на месте.

Здесь же задайте вопросы про деньги: что входит в цену, на ком коммунальные, какой залог и при каких условиях он возвращается полностью, на какой срок заключается договор и меняется ли цена внутри срока. Ответы записывайте в заметку на телефоне — если за день вы посмотрели три квартиры, к вечеру их условия перепутаются в памяти.

И последнее правило, которое не нарушается никогда: не отдавайте никому денег в день осмотра, не увидев документов и не подписав договор. Каким бы убедительным ни звучало предложение «я придержу для вас квартиру», ответ остаётся тем же.